Как се осъществява съдебна делба на недвижим имот
За съжаление, поради различни причини често се стига до ситуация, при която съсобственици, сънаследници или бивши съпрузи не се съгласяват да разделят общо имущество доброволно и рано или късно се стига до т.нар. “съдебна делба”. (повече…)
Иделната част – хапка за дългосрочни играчи
Идеалната част
Голяма част от обявените за продан имоти от съдебен изпълнител, се предлагат за продажба в идеални части. Вероятно не малко хора се питат, кой и с какъв мотив би влезнал в съсобственост, чрез покупката на идеална част. (повече…)
Как се осъществява съдебна делба на недвижим имот?
Когато няколко собственика на един недвижим имот искат да го поделят помежду си, но не могат да се разберат как да стане това, те прибягват до съда – по-трудният и бавен начин, избран от участниците заради необходимостта от арбитър в спора. Поводи за съдебна делба са най-често случаите на общи наследствени имоти, както и прекратяването на съпружеска имуществена общност, но съдебна делба може да се извърши във всички случаи на обща собственост, например разделяне на имоти, придобити чрез общ бизнес. Допустима е и за ликвидиране на общо право на строеж или надстрояване и пристрояване. (повече…)
РАЗПОРЕЖДАНЕ С НЕДВИЖИМАТА СОБСТВЕНОСТ – ПОКУПКО-ПРОДАЖБАНА ИМОТИ. КАКВИ ДОКУМЕНТИ СЕ ИЗИСКВАТ ОТ ПРОДАВАЧА ПРИ ПРОДАЖБА НА ИМОТ?
При продажба на имот продавачът трябва да притежава следните документи:
1. Документ за собственост (нотариален акт или договор със силата на нотариален акт). Той е най-важният и удостоверява правото на собственост върху недвижимия имот. Без него продавачът не може да докаже това си качество и нотариусът няма да изповяда сделката. (повече…)
ОСОБЕНОСТИ ПРИ СЪДЕБНА ДЕЛБА НА СЪСОБСТВЕНА СГРАДА, ЖИЛИЩЕ ИЛИ ДРУГ САМОСТОЯТЕЛЕН ИМОТ
Освен доброволна делба, в ГПК е уредена т.н. делба по съдебен ред, вследствие, на която се ликвидира съсобствеността върху съсобствена сграда, жилище или друг самостоятелен обект по смисъла на ЗУТ, който представлява самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение и имащ самостоятелно функционално предназначение. В това съдебно производство по допускане и извършване на съдебната делба вземат участие всички съсобственици на недвижимия имот – предмет на делбата. За да се извърши фактическата делба следва да е налице подходящ и годен за разделяне недвижим имот. (повече…)
Собственост. Продажба на Идеална Част от Съсобствен Недвижим Имот. Продажба на Съсобствен Имот
На практика често се случва един недвижим имот да бъде собственост на няколко лица, като всеки от тях притежава идеална част от съответния имот, т.н. съсобственост. Всеки от съсобствениците може да се разпорежда само със своя дял, не и с целия имот. Всеки съсобственик може да прехвърля, да залага, да ипотекира дела си.
Съществува законово ограничение при разпореждането на съсобственик с неговия дял от недвижимия имот, уредено в чл. 33 от Закона за собствеността. Друго ограничение, е че съсобственикът не може сам да учредява ограничени вещни права – право на стоеж, пристрояване и надстрояване, сервитути, тъй като тези права не могат да се упражняват върху идеална част, а върху цялата вещ. (повече…)
Преди Делба се Заредете с Документи, Доказателства и Търпение
Какви са необходимите документи за започване на процедура за делба на съсобственост?
Действащото българско законодателство допуска възможността няколко души да бъдат носители на правото на собственост по отношение на една и съща вещ, т.е. да бъдат съсобственици. Те разполагат с идеални части от съответното имущество и единственият начин те да станат реални е именно делбата. До съсобственост може да се стигне по много причини и начини. Може да се случи по наследяване, заради развод или пък чрез правна сделка – покупка или пък замяна, извършена от няколко човека. (повече…)
Доброволна Делба на Неурегулиран Поземлен Имот и земеделска земя
Необоходими документи за делба на земеделска земя или неурегулиран поземлен имот :
- данъчна оценка на имота;
- скица проект за делбата;
- удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
- нотариален акт;
- договора за делба.
Стойността на изработката на скица проект е в рамките на 100-200 лв. за дял в зависимост от (повече…)
Съпружеска Имуществена Общност при делба на наследство с уравняване на дял
1. Делба с разпределение на общите имоти в реален дял (чл. 69, ал. 2 ЗН и чл. 353 ГПК)
1.1. Получаване на реален дял
Съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН при делба всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно, като неравенството на дяловете се изравнява с пари1. Характерното в този случай е, че всеки2 един от съделителите получава реален дял от съсобствеността – изключителна собственост върху определен имот от общността. До реална подялба на общото имущество може да се стигне както в резултат от подписването на договор за доброволна делба, така и въз основа на съдебно решение, т.е. въз основа на съдебна делба. (повече…)
Делба на Общ Имот
Според Закона за собствеността и ползването на земеделските земи всеки Собственик има право да поиска делба на общ имот. Най-лесно делба може да се извърши на доброволен принцип. За това е необходимо съсобствениците да заявят желанието си за делба пред Нотариус (с или без адвокат). (повече…)
