Банките се превърнаха в брокери на имоти
За едни лошите кредити са проблем, а за други – възможност за изгодна сделка. Банките все по-активно търсят начини да се освободят от проблемните имоти, чиято ипотека клиентите им вече не могат да изплащат. И заради стагнацията на пазара купувачите могат да постигнат изненадващо ниска цена. (повече…)
Как да организираме търг за собствения си дом?
Търгове за продажба на частни имоти у нас се правят предимно от съдебни изпълнители. До такива наддавания се стига, ако собственикът на жилището е длъжник към държавата или някоя банка и е изпаднал в невъзможност да покрие задължението си. По света обаче този вид продажби се организират от самите собственици, тъй като това е начина да повишат цената на имота си. През идната седмица в София ще се проведе първият такъв частен търг за продажба на къща. (повече…)
Лоши кредити, добри сделки
“Ааа, стената на кризата ли търсите!? Ей там вляво е.” С тези думи възрастен пазач ни упъти към входа на Брачна колегия на Софийския районен съд. Не, не правим изследване как икономическите проблеми се отразяват на броя на разводите. Просто поради липса на място в основната сграда именно тук съдебните изпълнители изпълняват задължението си да обявят предстоящите търгове за продажба на недвижимите имоти на неизрядни длъжници. Гледката е поразяваща. Таблата отдавна не стигат, за да се закачат всички обяви. В момента те са превзели всеки квадратен сантиметър от стените, като започват буквално от пода. (повече…)
Финансиране на участие в търг
С настоящата публикация ще се опитаме да ви представим един вариант за подсигуряване на средства, съобразен с особеностите на публичните продажби. (повече…)
Частните съдебни изпълнители затрупани с дела, събраните пари – спадат
С 40 000 повече дела са образували частните съдебни изпълнители през миналата година спрямо 2008 г., докато събраните суми по необслужвани задължения са доста по-малко. Основната причина е световната икономическа криза и нарастващата невъзможност на хората и фирмите да обслужват кредитите си. Два пъти повече обаче са продадените от частните съдебни изпълнители жилища. Масови са проблемите с поръчителите на кредити. (повече…)
Имоти за 1.4 млрд. лв. са предложени на търг за една година
Общата сума на начално обявените цени за имоти е над 1.4 млрд. лева, като по-голямата част от тях – 1.022 млрд. лв., са от частни и държавни съдебни изпълнители. (повече…)
Почти невъзможно е да се купи имот от публична продан с ипотечен кредит
Много бизнес имоти, парцели или дори цели предприятия са обявени за публична продан от частни съдебни изпълнители, но кандидати за тях няма, казва частният съдебен изпълнител Мариян Петков. В условията на криза търговете се провеждат все по-трудно поради липса на интерес, липса на налични средства в брой от страна на наддаващите и цялостен спад на доверието на потенциалните купувачи. (повече…)
Банката да ти вземе апартамента…
Много софиянци губят апартаментите си. Размерът на явлението още не е оповестен официално. Ренета Милчева Василева, първата частна съдебна изпълнителка в България, каза за e-vestnik, че ипотечните вземания на банките са се повишили много (тоест много хора вече не могат да си плащат вноските и губят имота си). Но банките още не дават всички дела на съдиите изпълнители. Според Василева най-вероятно някои банки изчакват за част от делата, защото все още се ориентират. Пробно пускат по няколко дела, да видят какво ще стане при разразилата се криза. (повече…)
Как да си купим имот от атрактивните предложения за публични продажби?
В условията на икономическа криза обявите за изнесени на публична продан имоти стават все повече на брой. Предложенията на съдебните изпълнители изглеждат доста примамливи, тъй като често се предлагат имоти при начална цена, която е далеч под пазарните. Това автоматично вдига интереса към публичните продажби и процедурите за участие в тях. (повече…)
Ипотекирани имоти & Публична продан-разпространени митове
Поради зачестилите публикации на материали с невярно или объркващо съдържание в публичното пространство, касаещи съдебното изпълнение, поставяме и нашата гледна точка обоснована от законите и реалната действителност представена от призмата на практикуващ адвокат. (повече…)
